2. Nuevos tipos para las rentas de alquiler a largo plazo
Los ingresos inmobiliarios procedentes de alquileres residenciales a largo plazo pasarán a tributar al 25% (anteriormente, 28%). Por lo tanto, el tipo impositivo del 28% abarcará ahora exclusivamente los contratos de alquiler no residencial.
Se aplica una reducción del tipo del 10% a las rentas derivadas de contratos de arrendamiento de vivienda permanente con una duración igual o superior a 5 años e inferior a 10 años, es decir, se aplica a las rentas un tipo del 15%. Por cada renovación de la misma duración, se aplica también una reducción del 2%, con un límite del 10%.
Se aplican otras reducciones a los alquileres a largo plazo de 10 a 20 años (reducción del 15%) y a los alquileres a largo plazo de más de 20 años (reducción del 20%).
Las reducciones dejan de aplicarse cuando los contratos de arrendamiento finalizan sus efectos antes de que hayan transcurrido los periodos de duración respectivos y las renovaciones subyacentes por causas imputables al arrendador.
Cabe señalar que los contratos de arrendamiento firmados a partir del 1 de enero de 2024, en los que la renta supere el 50% del límite general del precio de los alquileres por tipo y municipio, no se benefician de las reducciones mencionadas. Por lo tanto, esto debe evaluarse caso por caso.
Nuestro comentario: Se trata de una reducción bienvenida que pretende fomentar el alquiler residencial a largo plazo frente al alquiler a corto plazo. El razonamiento es que cuanto más largo sea el contrato, menos impuestos se pagan. Sin embargo, es probable que los estrictos requisitos relativos a los aumentos del alquiler mitiguen los efectos prácticos de esta medida.
